房贷利率渐涨成大概率事件购房者该何去何从？ -

隔在刚需与购房者之间的，除了房价，还有房贷利率。

7月，多个城市商业银行又再次上调房贷利率。

从2017年1月起，利率上浮已经持续18个月。目前，多城市首套贷款利率普遍上浮20%-30%（上浮后的利率为5.88%-6.37%）。

利率不断上浮，购房成本增加，在一定程度上也抑制了房价增速。如果限购是让房价降温的刹车，利率就如同控制增速的油门。

利率上涨，有人加速入市，抢下一套房子；有的人停下了买房的脚步，持币观望。政策变化，购房者需要快速找到适合自己的方案。

房贷利率事关绝大部分买房人的钱袋子，因而每次变动也牵动着大家的小心脏。关于房贷利率你都清楚吗？

长沙目前的房贷利率是多少？相比其他城市而言是高还是低？持续渐涨的利率对买房人又有哪些具体的影响呢？一起往下看。

6月长沙首套房贷利率平均值为5.65%，环比上期上升0.53%，二套房贷利率平均值为6.01%，环比上期上升2.56%。从长沙贝壳交易中心监控数据看，长沙主流银行的首套房贷利率为基准利率上浮15%-20%（5.635%-5.88%），二套为基准利率上浮25%-30%（5.88%-6.125%）。

△长沙部分银行贷款利率详情（截至7月18日）

也许光看数字没有概念，这里为大家算笔账。以贷款100万元，分30年还清为例，当利率上浮10%-25%时，与基准利率4.9%相比：

等额本息每月还款增加456元-769元，总利息增加16.4万元-27.7万元

等额本金首月还款增加613元-1021元，总利息增加11万元-18.3万元

△以贷款100万元为例说明各利率的月供还款额

换而言之，从去年至今，即算房价保持稳定不变，买房人在贷款这件事情上也得多花费小几万甚至二十余万，入手成本徒然增涨。在长沙，贷款100万的情况还不普遍，买房人感知不是很强。周边城市譬如武汉，主城区均价动辄破两万，影响便更显而易见。

小慧是省内某大型零售超市的营销主管，立志在婚前入手一套，买房已经写入今年底至明年初的行事历。当得知利率至少会上浮15%后，她表示，虽然还没有直接产生影响，但是会想要提前买房，会迫切想涨工资赚回本。

在去年10月成功上车的许先生则非常庆幸，因为签合同批贷时还是按的4.9%基准利率（贷款5年以上），“换作今年，一室一厅一卫要变成一室一卫了”。

除了焦急与庆幸，许多买房人反映压力大。在业务一线的经纪人很容易感知到这类情绪。链家德政园店的商圈经理田慧园说，由于利率上浮较大，门店的客户但凡有缴纳公积金购条件贷款的，都会优选公积金而不是商贷。剩下没缴满公积金的那类客户，就会陷入纠结中，考虑是先把公积金缴满再买房还是直接商贷。毕竟时间不等人。

也有一些买房人，任利率波动自岿然不动，利率上涨反而成为测试他们买房决心的试金石。长沙链家阳光锦城门店商圈经理彭亮就反应，他的客户在利率上浮后更加果断，没有太多纠结。

“我的很多用户都是这样的想法，现在购房资质越来越严格了，有资质买房的，特别是刚需用户，能够贷到款买房肯定会买。”

在经常周旋于银行、客户之间的资深按揭专员张嘉鹏看来，利率上涨是稀疏平常的事，不过的确也变化大，因为去年此时还打着折。嘉鹏表示，长沙6.25调控新政让限购更加严格，从接触的客户看，现在能买房的绝大多数是刚需，虽然部分客户有抱怨，但要买的还是咬咬牙买了。相较于抗拒为利率上涨埋单，其实他们更希望能在上浮范围内尽量取到低值。

嘉鹏还透露，在近期的业务中碰到个别银行出现间歇性关账的情况，建议购房者可以及时关注相关信息，以免耽误时机。

全国首套房贷利率大面积上浮

二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市

7月，全国首套贷款利率保持上涨趋势，但一线城市上涨幅度较低，利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮，北广深3城上浮比例为10%-15%。

武汉首套利率上浮比例最高，上海最低

据贝壳找房的统计数据显示，上浮比例暂居全国之首的为武汉，其首套上浮25%-35%（上浮后的利率为6.125%-6.615%），二套上浮30%-40%。从数据来看，武汉首套、二套房的购房成本差距在逐渐缩小。其他二三线城市首套上浮比例多为15%-25%。