据沈阳贝壳交易中心数据显示：截止到2018年7月20日，沈阳13家主要银行首套房贷利率上浮5%-20%，达到5.15%-5.88%；二套房利率上浮20%，达到5.88%。

（资料来源：沈阳贝壳交易中心）

注：

1.表中银行利率数据采集于2018年7月20日；

2.银行贷款政策变动较快，房贷利率以贷款时点的利率为准。

影响一：月供压力变大 购房成本增加

房贷利率的持续上涨，对买房人来说，无疑是一次暴击。这直接导致了购房成本的提高，月供压力的增大，贷款利率的增多。

来算一笔账：

以贷款60万，30年等额本息方式还清为例，基准利率上浮10%后，将增加12.5万元的利息，月供增加348元，相当于差出了一辆车钱。

影响二：银行审批趋严，贷款难度增大

由于信贷持续收紧，银行审批越来越严格，购房人贷款难度加大，放款周期延长。但诸如公务员、教师、医生等职业的贷款人，由于收入高而稳定，会被银行归类为优质客户，因此放款速度相对较快。

“当你有刚性购房需求时，任何时间点都可以买房。”

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在金融和房地产双重调控的形势下，房贷利率上行是一个趋势。面对利率上行，购房者心态是很矛盾的，一方面希望赶快买房，因为如果再不买利率可能更高；另一方面因为月供压力变大，可能需要在购房预算上做出调整。

“整体来说，未来投机或投资的需求将进一步被压缩。但对于自住型买家来说，房价可以观望，利率可以观望，可是生活品质不能观望，他们还是会努力择机入市。”肖小平如是说。

以成都为例，515限购之后成都楼市的供需关系发生了逆转，成都贝壳研究院院长张键表示，目前成都已由卖方市场转为买方市场。作为市场上的刚需购房者，在这个窗口期可以多做比较，寻找合适价位的房屋。而利率的变动其实影响主要是在月供上，可以通过选择合适总价的房屋、使用公积金商贷混合贷、增加首付等方式来调整月供压力。

张键判断：“对于刚需购房群体而言的话，首要考虑的是自身的实际需求，然后根据自身实力确定购房方案。利率可以影响还款成本，但不是决定是否买房的根本因素，购房者在考虑银行贷款利率的同时应结合自身情况，合理选房。没有买房需求亦或是处于观望状态的人，更多关注点还应该是放在房子本身。”

什么是基准利率？

在我国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。

央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。

什么是贷款利率？

去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。

招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。

利率调整对购房者有什么影响?

·基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的

一般有三种形式：

1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；

2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。

·贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的

银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。