隔在刚需购房者与房屋之间的除了房价，还有银行利率。

7月，多个城市商业银行又再次上调房贷利率。

从2017年1月起，18个月内利率已经多次上浮。目前，多城市首套贷款利率普遍上浮20%-30%（上浮后的利率为5.88%-6.37%）。

利率不断上浮，购房成本增加，在一定程度上也抑制了房价增速。如果限购是让房价降温的刹车，利率就如同控制增速的油门。

利率上涨，有人加速入市，抢下一套房子；有的人停下了买房的脚步，持币观望。政策变化，购房者需要快速找到适合自己的方案。以下为石家庄部分银行利率详情表：

注：由于银行贷款政策变动较快，不同银行贷款首付比例及折扣优惠与贷款人自身条件和征信情况有关，以上内容仅供参考，具体请咨询各贷款银行。

利率的上浮，直接导致月供的增长，长期来看增加了购房成本。以下为商贷100万，期限30年的月供明细：

全国首套房贷利率大面积上浮

二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市

7月，全国首套贷款利率保持上涨趋势，但一线城市上涨幅度较低，利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮，北广深3城上浮比例为10%-15%。

武汉首套利率上浮比例最高，上海最低。

据贝壳找房的统计数据显示，上浮比例暂居全国之首的为武汉，其首套上浮25%-35%（上浮后的利率为6.125%-6.615%），二套上浮30%-40%。从数据来看，武汉首套、二套房的购房成本差距在逐渐缩小。其他二三线城市首套上浮比例多为15%-25%。

利率上浮，咬牙上车还是量力而为？

“当你有刚性购房需求时，任何时间点都可以买房。”

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在金融和房地产双重调控的形势下，房贷利率上行是一个趋势。面对利率上行，购房者心态是很矛盾的，一方面希望赶快买房，因为如果再不买利率可能更高；另一方面因为月供压力变大，可能需要在购房预算上做出调整。

“整体来说，未来投机或投资的需求将进一步被压缩。但对于自住型买家来说，房价可以观望，利率可以观望，可是生活品质不能观望，他们还是会努力择机入市。”肖小平如是说。

以成都为例，515限购之后成都楼市的供需关系发生了逆转，成都贝壳研究院院长张键表示，目前成都已由卖方市场转为买方市场。作为市场上的刚需购房者，在这个窗口期可以多做比较，寻找合适价位的房屋。而利率的变动其实影响主要是在月供上，可以通过选择合适总价的房屋、使用公积金商贷混合贷、增加首付等方式来调整月供压力。

张键判断：“对于刚需购房群体而言的话，首要考虑的是自身的实际需求，然后根据自身实力确定购房方案。利率可以影响还款成本，但不是决定是否买房的根本因素，购房者在考虑银行贷款利率的同时应结合自身情况，合理选房。没有买房需求亦或是处于观望状态的人，更多关注点还应该是放在房子本身。”

广州链家市场部高级经理周峰表示，据广州链家统计的成交数据显示，上半年购房者从咨询到房屋成交的平均周期为76天，一套房屋从挂牌到售出的平均周期为81-83天，两项数据均比去年延长了8-9天，说明由于房贷利率的上浮，购房成本增加，购房者转至观望阶段，市场上的潜在客户规模缩小。周峰建议，在利率上浮和房屋成交周期较长的环境下，目前广州二手房的议价空间为4%-7%，预备入市的购房者可跟业主压压价，以弥补利率上涨所增加的购房成本。