隔在刚需购房客户与房屋之间的除了房价，还有银行利率。
7月，多个城市商业银行又再次上调房贷利率。从2017年1月起，目前，多城市首套贷款利率普遍上浮20%-30%（上浮后的利率为5.88%-6.37%）。
利率不断上浮，购房成本增加，在一定程度上也抑制了房价增速。
利率上涨，有人加速入市，买下一套房子；有的人停下了买房的脚步，持币观望。政策变化，购房者需要快速找到适合自己的方案。
1南京13家银行利率上浮20%-30%
根据南京贝壳交易中心的统计数据，截止2018年7月19日，南京13家主要银行，大部分银行首套房上浮比例都已达到20%，二套房上浮比例达到25%，其中光大银行、农业银行二套房上浮比例已达到30%。
注：
1.基准利率为：一年内（含）4.35%；1-5年4.75%；5年以上4.9%。
2.名下有两套以上住房无贷款记录或贷款未还清，拒贷。
3.银行贷款政策变动较快，房贷利率以贷款时点的利率为准。
2全国首套房贷利率大面积上浮
二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市
7月，全国首套贷款利率保持上涨趋势，但一线城市上涨幅度较低，利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮，北广深3城上浮比例为10%-15%。
武汉首套利率上浮比例最高 ，上海最低
据贝壳找房的统计数据显示，上浮比例暂居全国之首的为武汉，其首套上浮25%-35%（上浮后的利率为6.125%-6.615%），二套上浮30%-40%。从数据来看，武汉首套、二套房的购房成本差距在逐渐缩小。其他二三线城市首套上浮比例多为15%-25%。
3利率上浮后对贷款及还款的影响
银行利率不断上调，购房成本越来越高，购房者的压力也越来越大。不少购房人都在思考自己的购房成本增加了多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此事有更加清晰直观的了解，我们假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本究竟会增加多少？
分析：
可以看出，如果贷款人选择等额本息的贷款方式，从商贷利率上浮10%开始，需要支付的利息总额就已经超过贷款本金总额。如果贷款人选择等额本金的贷款方式，月均还款额会比等额本息的月均还款额高出不少。
等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金＋利息)，和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。
适合人群为收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
适合人群为目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
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4利率上浮，咬牙上车还是量力而为？
“当你有刚性购房需求时，任何时间点都可以买房。”
“南京房贷利率不断上浮，在全国都处于较高水平，确实使得购房成本上升，很多购房者也因此陷入观望。”南京贝壳研究院院长余路晴认为，其实从历史上来看，现在的利率水平并不是最高的，从98年房改以来的利率水平来看，现在利率甚至只处于中等水平。所以，对于刚需来说，该买还是要买，而且现在房价稳定的情况下，也是刚需最好时机。而对于改善甚至投资需求来说，现在利率短期内很难下降，因此也要合理权衡好自己的收入和需求，量力而行。
5关于“房贷利率”，你真的都清楚吗？
什么是基准利率？
在我国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。
央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。
什么是贷款利率？
去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。
招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。
利率调整对购房者有什么影响?
·基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的
一般有三种形式：
1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；
2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。
·贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的
银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。
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